Оспаривание кадастровой стоимости газопровода для газификация производственной базы в д. Добрунь Брянской области.
В конце января успешно оспорили кадастрвоую стоимость 5 объектов недвижимости различного назначения, одним из которых являлось сооружение трубопроводного транспорта для газификации.
Если такое сложное сооружение, как газопровод является объектом недвижимости, то для него актуальны те же схемы налогообложения и кадастровой оценки, что и для остальной недвижимости. Как и на другие объекты недвижимости кадастровая стоимость, а следовательно и налог на газопровод может быть также завышен.
Если собственник не хочет платить налог в кратном размере или хочет снизить стоимость аренды государственного газопровода – он ищет пути снижения кадастровой стоимости трубопроводного сооружения..
Для этого проводится оценка достоверной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости газопровода в Брянской области
В Брянском областном суде были оспорены объекты недвижимости, расположенные в Брянском районе д. Добрунь, причем на одни из них Административный истец является собственником, а на один из них арендатором.
На праве собственности ему принадлежат
1) Здание склада, площадь 1 169,7 кв. м.
назначение: нежилое одноэтажное здание,
кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 г. составляет 7 640 363,43 руб.
2) Газификация производственной базы, протяженность 2 857 м.
назначение: сооружение трубопроводного транспорта,
кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 г. составляет 3 375 545,50 руб.
3) Земельный участок, площадь 16 109 кв.м.
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
виды разрешенного использования: для размещения производственной базы.
кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 21.01.2020 г. составляет 7 690 275,51 руб.
4) Земельный участок, площадь 9 440 кв.м.
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
виды разрешенного использования: для размещения производственной базы.
кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 21.01.2020 г. составляет 4 506 561,60 руб.
Также Административный истец является арендатором объекта недвижимости:
5) Земельный участок, площадь 28 002 кв.м.
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
виды разрешенного использования: для размещения производственной базы.
кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 г. составляет 13 367 874,78 руб.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости затрагивает права и обязанности Административного Истца, поскольку налоги и арендная плата, рассчитываемые исходя из кадастровой стоимости, являются чрезмерно большими.
С установленным размером кадастровой стоимости Административный истец не согласен, считает его чрезмерно завышенным. В связи с чем в суд был предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком.
Как следует из Отчета об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости, перечисленных ниже, составляет:
1) Здание склада – 5 360 642,68 руб.;
2) Газификация производственной базы – 2 528 542,00 руб.;
3) Земельный участок – 2 541 000,00 руб.;
4) Земельный участок – 2 145 900,80 руб.;
5) Земельный участок (право аренды) – 4 056 369,72 руб..
Выслушав аргументы и доводы нашего юриста, Суд вынес решение определить кадастровую стоимость в размере равной рыночной согласно Отчету об оценке. В результате Владелец спорных объектов недвижимости смог не только пересмотреть свои налоговые расходы, связанные уплатой налога на имущество и земельного налога с указанных объектов, но и уменьшить свои платежи по аренде земельного участка в два раза.
Дело №3а-74/2021 от 20 января 2021 г. Брянского областного суда
В результате кадастровая стоимость по всем объектам снижена на 19,95 млн. рублей. Экономия для предприятия составила около 315 тыс. рублей в год.
https://vk.com/@appraiser32
Наша компания одна из немногих, кто на сегодняшний день готова браться за оценку такого уровня сложности. У нас уже есть положительный опыт сотрудничества с крупными заказчиками, в том числе по оценке сложных сооружений — ж/д подъездные пути и рампы, электросооружения, газификация и т. д.
Хотите снизить кадастровую стоимость газопровода?
Чтобы заказать услугу и уточнить ее стоимость, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наши оценщики свяжутся с Вами в течении 10 минут и ответят на интересующие вас вопросы.