Оспаривание кадастровой стоимости арендатором земельного участка или другой недвижимости — это прежде всего способ снизить арендную плату.
Арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость арендованной недвижимости, в частности когда в договоре аренды размер налога на имущество указан как один из факторов расчета стоимости аренды. Но как часто бывает, не все арендаторы осведомлены о своих правах и выгодах данной процедуры.
Кадастровая стоимость земельного участка – это основа для расчета земельного налога, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой ее величине.
Большинство земельных участков арендуются у муниципальных образований, и как правило, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на землю. Арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки арендованного участка. Для этого он должен обсудить свои намерения с собственником объекта.
Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.
Оспаривание кадастровой стоимости арендатором в Брянске и Брянской области
В нашей практике бывают и такие случаи. В начале января мы представили интересы 2- х арендаторов земельных участков в Брянском областном суде
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для производственной застройки
Общая площадь арендованной земли — 8683 кв.м., расположена в г. Новозыбков.
Оспариваемая кадастровая стоимость спорного участка на 1 января 2019 г. составляла — 3 193 520,57 руб.
В судебном порядке наш юрист успешно оспорил кадастровую стоимость спорного арендованного участка. В результате кадастровая стоимость была определена в размере рыночной стоимости на основании независимого Отчета об оценке и составила 1 211 000,00 руб.
Дело № 3а-124/2021 от 15 января 2021 г. Брянского областного суда
Таким образом кадастровая стоимость была уменьшена на 62%. Арендатор смог пересчитать арендную ставку и снизить свои арендные платежи на 29 тыс. рублей в год.
https://vk.com/appraiser32?w=wall-188478303_1159
Оспаривание кадастровой стоимости участков для размещения промышленных объектов
1) Земельный участок, для использования административно-бытового корпуса с производственным цехом и материального склада, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь 21284 +/- 51 кв. м., г. Брянск
2) Земельный участок, для использования производственной базы, для размещения промышленных объектов, площадь 43474 +/- 73 кв. м., г. Брянск
Кадастровая стоимость указанных участков затрагивает права и обязанности Арендатора, поскольку арендная плата, рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости, является чрезмерно большой.
Кадастровая стоимость спорных земельных участков была уменьшена более чем два раза, на 56% — на 35 млн. руб. До оспаривания она составляла 62,5 млн. рублей, после — 27,5 млн. руб.
Дело № 3а-265/2021 от 25 января 2021 г. Брянского областного суда
Арендатор смог пересмотреть свои арендные платежи и уменьшить их более чем в два раза.
https://vk.com/appraiser32?w=wall-188478303_1170
Хотите оспорить кадастровую стоимость арендованного участка земли?
Чтобы заказать услугу и уточнить ее стоимость, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наши оценщики свяжутся с Вами в течении 10 минут и ответят на интересующие вас вопросы.