Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть имущественные налоги, уплачиваемые с вашей недвижимости?
С 1 января 2019 года изменились правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, как напомнили налоговики, вернуть неправильно исчисленный и даже уплаченный налог в результате неверного определения кадастровой стоимости можно будет за 3 предшествующих года. Памятка ФНС должна помочь налогоплательщикам в этом вопросе.
Как оспорить кадастровую стоимость
Федеральная служба России опубликовала Информацию об оспаривании кадастровой стоимости и возврате неправильного исчисленного налога с 1 января 2019 года. Дело в том, что с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ».
Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН.
Поэтому, как считают специалисты ФНС, оспаривать кадастровую стоимость нужно с учетом этих поправок уже сейчас. Ведь по закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года.
Когда подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости
Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества определена неверно, он может может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя способами:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суде (п. 2 статьи 403 НК РФ).
Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно.
Поскольку такой перерасчет будет возможен, только если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года, важно вовремя подать заявление об изменении стоимости. То есть:
- подать его уже сейчас, до наступления 2019 года;
- подать его после 1 января 2019 года.
Дело в том, что на момент подачи такого заявления, как отмечают налоговики, влияет план по очередному определению кадастровой стоимости.
Например, если очередная кадастровая оценка недвижимости будет проведена на 1 января 2019 года, с подачей заявления лучше поторопиться. Ведь после внесения поправок в ЕГРН оспорить прежнюю, возможно ошибочную кадастровую стоимость, уже не получится, а значит, и вернуть переплаченный за это время налог. Если переоценки объектов в ближайшее время не планируется, можно подать заявление об оспаривании и после наступления нового года.
Получить информацию о том, в каких субъектах и по каким видам объектов недвижимости в 2018 году будет проведена государственная кадастровая оценка, можно на официальном сайте Росреестра. По закону государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую уже была проведена государственная кадастровая оценка. То есть можно ориентироваться и на эту дату.
Как вернуть излишне уплаченные имущественные налоги
Если после перерасчета кадастровая стоимость окажется меньше той, которая была взята для исчисления налога, можно подавать в свою территориальную инспекцию ФНС заявление о зачете или возврате налога.
Вернуть имущественные налоги можно не позднее трех лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году очередной кадастровой оценки и направления ИФНС уведомления с перерасчетом.
Следовательно, налоги, переплаченные за 2015 год, у налогоплательщиков вернуть уже не получится.
Очередная кадастровая оценка в Брянской области была проведена в ноябре 2019 года, ее результаты в ступили в силу с 1 января 2020 г.
Соответственно уплаченные имущественные налоги — налог на недвижимость, земельный налог — за 2017, 2018, 2019 года, можно будет пересчитать и вернуть. Важно оспорить кадастровую стоимость во время.