Снижение земельного налога благодаря пересмотру кадастровой стоимости земли в Брянской области. В этой статье мы постарались ответить на все вопросы о кадастровой стоимости земли.
Какая взаимосвязь между налогом на землю и кадастровой стоимостью?
Налогооблагаемой базой при начислении земельного налога в Брянской области является кадастровая стоимость земельных участков.
Новая кадастровая стоимость земельных участков в Брянской области действует с 01.01.2020 г.. Утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области No1498 от 22 ноября 2019 г.. Установленная величина кадастровой стоимости берется для начисления налога на землю за налоговый период 2020 года.
Кадастровая стоимость используется для назначения арендных ставок, залоговых обязательств, величины налога с продаж при совершении купли-продажи земельных наделов.
Где посмотреть кадастровую стоимость моего участка?
Вы очень быстро и легко можете узнать всю информацию о вашем земельном участке на онлайн ресурсе Росреестра. Все что нужно сделать, это зайти в публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер участка.
Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» доступен по веб-адресу pkk.rosreestr.ru.
В открытом доступе вам доступен план участка, узнаете категорию земель, разрешенное использование, и, главное, действующую величину кадастровой стоимости вашего земельного участка.
Как уменьшить земельный налог?
Уменьшить налог на землю, которая находится в собственности или в аренде, можно путем снижения её кадастровой стоимости. Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость участка в размере равной его реальной рыночной стоимости, которая зачастую бывает меньше.
Как установить рыночную стоимость земли?
Чтобы оспорить кадастровую стоимость нужен профессиональный отчет о рыночной стоимости, которую может определить лишь аттестованный оценщик. Поэтому вам нужно заказать такой Отчет об оценке.
Оценка стоимости участка устанавливается оценщиком на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.
Всегда обращайте внимание на профессионализм и деловую репутацию оценщика, когда заказываете отчет об оценке земли. Ведь от полноты оценки стоимости объекта зависит, согласятся ли государственные органы с данными об участке в отчете и применяемыми методами оценки, представленными в качестве доказательства.
В итоге пересмотра кадастровой стоимости собственник окупит услуги независимого оценщика, так это приведет к существенному снижению земельного налога и экономии бюджета. Крупные арендаторы земельных наделов смогут пересмотреть и уменьшить ставку за аренду земли.
Кто получит выгоду от снижения налога на землю?
В первую очередь экономию ощутят крупные землевладельцы и арендаторы
- фабрики и заводы
- торговые организации
- фермерские хозяйства
- санатории, территории мест отдыха
Индивидуальные собственники также смогут уменьшить свой налог с приусадебных участков, а также налог с продаж участка или уплате пошлины при вступлении в наследство.
Обжалование кадастровой стоимости поможет уменьшить налоговую нагрузку на ваше предприятие.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Очередная кадастровая оценка земельных участков в Брянской обл. состоялась в ноябре 2019 г., и была произведена согласно «методики массовой оценки».
Массовая оценка не позволяет учесть все нюансы и особенности земельных участков, такие как месторасположение, особенности транспортной доступности, удаленность от районных центров и центральных магистралей, наличие газоснабжения, линий светопередач местности, ухудшение состава земельного грунта и другие оценочные факторы.
Наша оценочная практика показывает, что кадастровая стоимость по результатам массовой оценки, лишь в малых случаях совпадает с рыночной стоимостью и очень редко, но бывает, что и превышает её. Чаще же всего рыночная стоимость земли ниже кадастровой, отличия составляют от 70 до 95%.
Что делать собственнику, чтобы обжаловать кадастровую стоимость?
Согласно закону об оценочной деятельности РФ установлена законная процедура по оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для этого нужно предоставить отчет об оценке, в государственную структуру, уполномоченную рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости. Отчет об оценке, должен быть выполнен независимым оценщиком, в котором будет определена рыночная стоимость спорного земельного участка.
В Брянской области с 2020 года такие споры рассматривает комиссия при Управлении имущественных отношений Брянской области. Она была создана на основании приказа от «25» ноября 2019 № 1510. До этого эту функцию выполняла комиссия при Росреестра Брянской области.
Если комиссия вынесла отрицательное решение по вашему спорному объекту, не стоит отчаиваться. Вы можете подать административный иск в Брянский областной суд для дальнейшего оспаривания.
Экспертами компании «Брянский оценщик» накоплен 7 летний опыт по обжалованию кадастровой стоимости земельных участков различного назначения и на комиссии, и в судебных инстанциях.
Мы поможем Вам
- подать заявление,
- составим отчет об оценке,
- лично представим ваши интересы на комиссии или суде,
- внесем новые данные о стоимости в ЕГРН.
Ознакомиться с нашей оценочной практикой по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков Вы можете частично здесь. Смотрите галерею. А также читайте подробнее на наших страницах в соцсетях — Вконтакте, Инстаграм и Фейсбук. Подписывайтесь на новости.
