Исключение объектов из перечня налогооблагаемых в соответствии со ст. 378.2 НК РФ в Брянской области.

Собственники и владельцы недвижимости в Брянске и Брянской области ежегодно сталкиваются с большими налоговыми отчислениями на имущество. Особенно это касается объектов недвижимости предприятий и организаций.

В Брянской области налогооблагаемой базой для исчисления имущественных налогов является кадастровая стоимость здания, сооружения, помещений, земельного участка.

Объекты, включаемые в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость:

  • административные
  • торговые
  • общественного питания
  • бытового обслуживания

Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Брянска и Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, опубликован на официальном сайте Управления имущественных отношений Брянской области http://uprio.ru

Поиск Вашего объекта в перечне 2017 года (всего объектов в перечне 9963)
Поиск Вашего объекта в перечне 2018 года (всего объектов в перечне 15434)
Поиск Вашего объекта в перечне 2019 года (всего объектов в перечне 16173)
Поиск Вашего объекта в перечне 2020 года (всего объектов в перечне 15703)

С целью оптимизации налогообложения недвижимости юридические лица могут на законных основаниях провести исключение недвижимости из перечня объектов, налогооблагаемых от кадастровой стоимости в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

Как исключить здание или помещение из перечня недвижимости, налогооблагаемой по кадастровой стоимости

Собственнику недвижимости потребуется доказать налоговому органу, что здание или помещение, нельзя отнести к:

  • коммерческим площадям (бизнес-центры и торговые дома);
  • нежилым помещениям, в которых можно легально разместить объект общественного питания или сервисного обслуживания.

В качестве доказательной базы выступает независимая оценка спорной недвижимости. Для этого собственник обращается к независимому эксперту-оценщику, который проводит освидетельствование фактического использования объекта. При осмотре исследуются технические характеристики, определяется вид фактической эксплуатации и возможные варианты использования обследуемого объекта.

Оптимизации налоговой нагрузки подлежат лишь те объекты, фактическое использование которых может рассматриваться двояко. Здания и помещения, которые на этапе их строительства были заявлены как коммерческие площади и эксплуатируемые по назначению, не могут быть исключены из перечня.

В отношении остальных объектов собственники могут произвести налоговую оптимизацию при поддержке наших оценщиков и юристов.

Наша практика по исключению здания из перечня налогооблагаемых

Самый большой объект, когда-либо исключаемый из перечня налогооблагаемых в Брянской области.

В марте 2021 года выиграли дело в суде по исключению объекта недвижимости из перечня налогооблагаемых от кадастровой стоимости. Победа по этому делу позволила только единоразово сэкономить на уплате налога на имущество для нашего клиента — 5 490 000 руб. Это дело — настоящая сенсация, т. к. это был САМЫЙ КРУПНЫЙ объект на территории Брянской области когда-либо исключенный из перечня — 1,32 га. Был создан очень важный прецедент в оценочной практике.

Читайте подробнее https://vk.com/appraiser32?w=wall-188478303_793

Исключение производственного цеха из перечня недвижимости, налогооблагаемой по кадастровой стоимости

Читайте подробнее https://vk.com/appraiser32?w=wall-188478303_883

ООО Брянский оценщик
Получить консультацию
+7 (903) 819-89-90

В Перечень объектов недвижимости, налогооблагаемых по кадастровой стоимости, не включаются:
  • здания органов государственной власти и местного самоуправления
  • дома культуры
  • библиотеки
  • дворцы спорта
  • лечебные учреждения
Нормативные правовые акты, регулирующие формирование Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость:
  1. Статья 378.2 Налогового кодекса РФ.
  2. Пункт 3 статьи 402 Налогового кодекса РФ.
  3. Закон Брянской области от 27 ноября 2003г №79-З «О налоге на имущество организаций».
  4. Распоряжение Правительства Брянской области от 29 августа 2016 №260-рп «О создании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества и вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения».
  5. Распоряжение Правительства Брянской области от 19 февраля 2018 г. №50-рп «О внесении изменений в состав межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества и вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения»
  6. Постановление Правительства Брянской области от 26 декабря 2017 №747-п «Об утверждении Порядка определения вида фактически использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения и Положения о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества и вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения.
  7. Приказ управления имущественных отношений Брянской области от «О выполнении работы подведомственным учреждением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».
  8. Приказ управления имущественных отношений Брянской области от 26.02.2018 №201 «Об утверждении Порядка формирования и определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения».
  9. Приказ управления имущественных отношений Брянской области от 26.02.2018 №202 «Об утверждении Положения о порядке работы территориальных комиссий по установлению вида фактического использования объектов недвижимости».
  10. Приказ №1724 «О внесении дополнений в приказ управления имущественных отношений Брянской области от 29.11.2018 №1512 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых в 2019 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»».
  11. Приказ №1525 «О внесении изменений в приказ управления имущественных отношений Брянской области от 29.11.2018 №1512 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых в 2019 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»».
  12. Приказ №1512 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых в 2019 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» .
  13. Приказ №1453 «О размещении проекта перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, в отношении которых в 2019 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».